马群9万方商住地再出山刚需户型为主条件苛刻

来源：365地产家居网 2014-06-24 20:38 评论：

365地产家居网南京讯 进入二季度后，南京土地出让公告频现，土地拍卖的频次也愈来愈集中。继上周10幅地集中拍卖后，本周将再次迎来两场土地拍卖。10号公告地块将于本周五（6月27日）正式拍卖，G40地块、即马群综合换乘中心地块即将出让。对于土地储备并不多的马群来说，该幅9.2万㎡的商住混合用地受到了较高的关注度。

出让公告显示，G40地块东至绕城公路、南至绕城公路，西至马群变电站、北至宁杭公路，出让面积约9.2万㎡，分为A和B两幅地块，其中B地块为二类居住用地，出让面积约6.4万㎡，最高容积率2.8，遵守“9050”的政策，综合容积率3.42。

半年多后再出山“微胖” 交通可达性好以刚需户型为主

去年11月份，G40地块就曾对外出让公告，但却在出让前夕被一纸“暂停出让”公告叫停。此次国土局再次对该幅地块进行了公告。与前一次相比，G40地块的出让面积多了2525㎡，综合容积率由原来的3.38提升为3.42，挂牌出让起始价却没有变化。>>>像世界杯一样？土拍频频爆冷门开发商理性出手

365土地小组搭乘地铁2号线，从马群站2号楼出来往西走，可以便捷地到达该幅地块，周边有宁杭公路和绕城公路，东边邻近马群公交停车场，多路公交对接多个区域。

此次特邀评地员——《现代快报》资深记者马乐乐表示，从G40本身地段和周边情况来看，邻近地铁2号线等多条交通线路，交通可达性很好。“G40位于马群正中心，与地铁2号线的站点非常近，后期不管是商业还是住宅，都是很便利的，居民出行也很方便。”

G40对面为招商花园城商业综合体，且周边的生活配套完善，居住氛围成熟，后期生活条件较为便利。>>>国土局豪挂10幅地马群9万㎡商住地半年后再出山

出让公告显示，二类居住用地B地块要遵循9050的政策，由于这一硬性规定，将决定G40后期以刚需户型为主，但是马乐乐表示，结合该地块马群正中心的位置，即使是以刚需产品为主，后期价格应该也不便宜。

环境舒适度较低出让条件多或低调成交

从G40地块可以感受到，由于周边路网系统完善，且有绕城、宁杭公路等交通主干道，车辆的嘈杂声较为明显，环境也存着在一定的缺陷。

G40地块处于地铁2号线以南，与以北的招商紫金山1号、复地御钟山、紫园等小区相比，环境存在着一定的差距，舒适度较差。>>>江宁滨江招来绿地朗诗引关注一沉睡新盘将发声

同时由于地块周边交通主干道较多，车辆的噪音也很嘈杂，地铁2号线也产生了一定的声音。马乐乐认为，周边路网较为发达，环境也不如地铁2号线以北的环境好。

G40地块本身对交通提出了较高的出让条件。A地块要求必配建城市地铁、有轨电车、公交车、小汽车、出租车、自行车及人行综合换乘枢纽，总建筑面积约2.68万㎡，这里后期将是麒麟有轨电车1号线和马群地铁站换乘的地点，这也对开发企业提出了较高的要求。