根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，上海重庆隆鑫去年12月一周内连续摘得一幅嘉定地块和一幅青浦地块，其中嘉定地块总价3.17亿元，成交楼板价5032元/平方米，溢价率为6%；青浦地块总价9.14亿元，成交楼板价14526元/平方米，溢价率高达123.6%。

然而，拿地还不到半年，隆鑫即将两幅地块先后转卖—其中嘉定地块以4.66亿元转让给新城地产；另一幅青浦地块则被媒体披露以低于竞得价“贱”卖给鑫苑中国，转让楼板价仅1.3万元/平方米。隆鑫地产前脚迈进上海市场，后脚就退出了。

记者致电隆鑫地产相关人士求证，对方表示不方便回应。

公开资料显示，新城地产已于今年4月14日发布《江苏新城地产股份有限公司关于子公司收购股权的公告》，称其子公司上海新城创域房地产有限公司以4.66亿元受让重庆隆鑫地产(集团)有限公司持有的上海嘉定华锐置业有限公司100%的股权。股权转让时，该宗地块尚未有任何开工建设。

德佑地产分析师赵葆根表示，2011年楼市低迷时期，一些前几年高价拿地的企业在推盘后盈利空间狭小，少数项目甚至出现赔本销售的情况。这些前车之鉴令开发商在今年的土地市场变得格外谨慎，工作重心转向去化已有楼盘，隆鑫的断臂自保之举正是其中的缩影。

隆鑫青浦地块所在的临港新城区域，2013年12月高价出让了7幅地块，溢价率均在400%左右。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，去年年底临港新城板块出让的这些高溢价率地块，时隔半年至今无一动工。

昔日“地王”倍受煎熬 “屈身”降价或“卖身”求存？

“地王”被业内视为楼市的一大风向标。当前，一大批面临上市的“地王”更是感受到切肤之痛，无奈屈身降价，甚至卖掉项目以求生存。

日前，武汉“地王”——月湖九龙仓项目的“超低”开盘价让不少购房者惊讶不已。这个2010年拿地时楼面价高达8063元的项目，新推的93平方米和97平方米户型折后价在1.1万元左右，部分低层房源折后单价甚至在万元以内，此前市场预测开盘价超过1.5万元。在广州，“地王”降价更达三成。北京万柳地块、西甸村等“地王”也正在煎熬之中。武汉一大型房地产企业副总姚泽伟告诉记者，全国还有很多“地王”项目正在谋划降价开盘，甚至在寻求对象合作开发或者直接转让项目。

2010年上半年，国际金融危机之后的楼市经历了一轮火爆，单价、总价“地王”频现。本寄希望于房地产市场的火爆给高投入的“地王”带来高收益，然而4年后，完成建设达到开盘期的“地王”们却遭遇了楼市调整。多位开发商告诉记者，这些“地王”一诞生就遭遇了楼市调控，但由于土地必须两年内动工开发，致使2012年迎来了一波“退地潮”和“开工潮”，如今2年开发周期过后，又迎来一轮“降价潮”。

某研究院华中市场总监李国政表示，在当前的楼市环境下，各个级别的“地王”都将面临无利可图的市场风险。在众多房企让利跑量的激烈竞争下，“地王”们不得不面对“面粉贵过面包”的残酷现实。业内人士认为，一些正在建设的房地产项目或会放缓开发节奏。然而，开发周期拉长，各类成本会持续增长，资金占用最为严重。因此，许多项目被迫低价入市。

市场人士预测，房地产市场或将迎来一轮折扣潮，优惠销售将成为越来越多的楼盘的必然策略；“地王”支撑不下去将会选择卖项目求生存，行业间的兼并重组或成为常态，房地产市场或再迎来一轮洗牌。