365地产家居网 南京讯 85810元/平！今日（7月9日）上午，上海市黄浦区五里桥街道宅地公开拍卖，丽丰控股旗下东方动力有限公司以5.77亿元的价格竞得，溢价62.54%，成交楼面价达85810元/㎡，一举打破去年融创以73099元/㎡价格获得北京农展馆地块时的“全国最高价”。

然而，与土地市场“火热”呈现逆向发展的是，今年上半年，全国各大一线城市的楼市成交全面下滑，广州、上海新房住宅的成交面积同比下滑超过三成，深圳、北京的跌幅超过四成。南京今年上半年南京楼市成交量为31286套，同比2013年上半年也下降两成多。

据365地产家居网统计，南京楼市上半年共计出让的59幅地块中，有57幅成功寻得“主人”，实际土地总出让面积约达321万㎡，成交总金额为302.4亿元，同比去年同期成交额基本持平。>>>销量再缩水6月仅卖4399套房 近3年同期单月新低

全国单价地王再刷新 魔都85810元/㎡赶超帝都

7月9日上午，上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地竞拍，最终丽丰控股旗下东方动力有限公司以5.77亿元的价格竞得，溢价62.54%。成交楼面价59859元/㎡，剔除保障房后楼板价达85810元/㎡，为全国最贵。

公告显示，挂牌出让宗地位于卢浦大桥西侧，东至紫荆新苑，南至南园滨江绿化，西至富润路，北至紫荆新苑；出让面积6885.2平方米，起始价3.55亿元。起拍楼板价高达36828元/平米，为今年上海最高。>>>下半年土地压力大销量会降3成？权威数据将解读

同时，也一举打破全国单价最贵地块，2013年融创以21亿元价格获得北京农展馆地块，当时楼面价为73099元/平米。

上海地产专家表示，由于该地块面积小导致楼板价高，因此虽为地王，但“含金量”略不足。从楼板价推算，要维持成本，至少要11万/平方米以上。而黄浦区滨江的一些项目成交均价在8万元/平方米左右，可见开发企业对区域未来前景充满信心。

不过也有业内人士认为，该地块的成交价出乎意料，因为未来市场前景尚不明朗，高价拿地存在不小的风险。>>>豪宅风暴来袭 20家新盘计划推6000余套改善房源

南京上半年卖地300余亿 “白菜地”最受宠

回归南京，今年上半年南京国土局共计出让的59幅地块中，有57幅成功出让，实际土地总出让面积约达321万㎡，成交总金额为302.4亿元。较比2013年同期307.1亿元的成交总额基本持平。

整体来看，自从今年2月南京出台“限地价竞保障房建设资金”以及多幅宅地被要求90㎡以下户型需占全部房源的50%以上新政以来，土地市场并未受到太大程度影响，不少“性价比”颇高的地块仍然吸引多家品牌房企争相抢夺，即使超过最高限价也依旧没有在意。

然而与去年房企争相抢夺“高价地”不同的是，今年以来的南京土地市场，相对便宜的“性价比地块”更受欢迎。

像招商、朗诗分别以3620元/㎡、4101元/㎡一同进驻的江宁空港区，华润置地以4755元/㎡进驻的浦口新城，中青江苏置业、中垠地产有限公司联合以综合楼面地价4167元/㎡拿下马群商住混合地。

对此，业内专家认为房地产行业已经进入供求基本平衡、行业加速洗牌的阶段。这一阶段最大的特点就是房价趋缓、房企兼并以及土地市场剧变。土地市场即将进入买方市场。

“当前在市场调整期下，对于开发商尤其是品牌房企更是拿地的好时机”，同策咨询机构副总经理杨锐表示，市场本就是强者越强，弱者越弱的时代，对于一些性价比较高的地块，品牌房企凭实力角逐，既保证了市场占有率，也进行了二次土地储备。

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