青奥停工后首个周末 楼市9盘出货1000余套房源

上周江北一纯新盘开盘现场情况 资料图片

365地产家居网 7月18日22:30分讯 早前已领取过销许的五矿崇文金城，继上周小幅加推11号楼一个单元后，本周末将再次推出11号楼另一单元约30套房源。至此本周末南京楼市开盘数量由8家增至9家，总推房量为1042套。

365地产家居网 7月18日19:24分讯 位于城南板桥新城区域的世纪城金域华府突然决定将在本周日（7.20）开盘，推出1、2号楼，共计312套新房。至此本周末南京楼市开盘数量由7家增至8家，总推房量提升至1012套。

365地产家居网 南京讯 城南在经历“火山爆发”之后，今天又迎来“8级强震”。据了解，在6月中就领到销售许可证（以后简称销许）的纯新盘莱蒙水榭阳光，预计8月首开，今日公布价格，0首付、13680元/㎡起、均价15000元/㎡，比销许报批价格低了近3000元/㎡，着实震荡了南京楼市。

在强烈“地震”的震撼下，南京楼市也迎来了青奥停工后的首个周末。据365地产家居网统计，本周末虽然有7盘欲加推，但只有约700套的货量。多盘加推，但只推出少量房源，是加推房源不多的主要原因。

改善刚需齐上市 多盘低调少量推货

本周末的7家开盘中，有3家来自江宁板块，江宁也因此成为本周末南京楼市的“主角”。值得一提的是，江宁3盘虽然来自改善、刚需两个不同的市场，但是都“相约”少量推盘。

作为改善项目，五矿九玺台预计本周六（7.19）推出3号楼花园洋房，共计32套，面积135-148㎡，总价200万左右。据了解，5月份五矿九玺台曾推出首批花样洋房，当晚去化8成。而江宁老盘天泽苑将于本周六（7.19）平推31、32号楼，也只有42套房源，户型146㎡，销许均价14950元/㎡。  <<7月南京退房创今年新高 桥北“8”字头房或引争抢

不仅如此，位于江宁滨江的纯新盘新理想家本周六（7.19）举办预购会，针对1号楼96套房源进行选购，户型面积85-125㎡，7399元/㎡起。值得一提的是，新理想家为台湾开发商凯雅在南京的首个项目，主打健康居住概念。目前，在朗诗、绿地等大牌开发商纷纷进驻江宁滨江的情况下，新理想家也欲借助热度抢跑。

选择少量推货的不仅仅存在江宁板块，仙林的星叶羊山湖花园在上周六（7.12）推出了5号楼、7号楼，共64套房源后，预计本周末推出9号楼的32套房源，面积126和143㎡，成交价约20000元/㎡。同区域内的朗诗保利麓院预计本周末推出16套花园洋房，面积138㎡，目前处于等销售许可证阶段。

虽然本周末有多盘少量跑货，但仅一江之隔的江北作风完全不同。据统计，弘阳旭日上城新领二期3号楼销许，共计265套房源，预计本周五开盘，房源面积95-125㎡，销许均价显示为11800元/㎡。六合荣盛时代广场本周末也将推出200套商铺，均价15000元/㎡，面积则在20-150㎡。 <<副城计划升级 2015年溧水将实现与主城户口通迁

本周末除了有多家热门楼盘推盘补仓，浦口新城纯新盘正荣润江城首次公开售楼处也将博得众多眼球。而正荣润江城作为正荣江北项目，首推主力户型为88-105㎡，还有部分138、142㎡的稍大户型，预计最快8月将接受南京市场检验。

楼市库存4.4万套徘徊 青奥间楼市波动不大

“出现这样低量推货的情况，可能存在两方面因素。一是对市场的预期相对不乐观，想有一种高成交率；另外一种，就是少量推盘既可以满足资金流的需求，又可以在等市场回暖时，不会损失太多。”蓝风机构副总经理翁忠平评价说道。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，低量入市还需分情况而论，大批量出现这种情况也不太可能，就目前来看，一些大盘就不会采取这样的销售策略。与此同时，开多少，与一个楼盘的蓄水情况、项目竞争力都有着很大的关系。

从网上房地产数据来看，近日南京楼市住宅项目可售套数一直在4.4万套上下徘徊，可谓“居高不下”。与此同时，本站在此前报道五矿崇文金城、世纪城金域华府、翠屏城等多家房企“豪领”销许，备货青奥。 <<青奥停工季各盘忙备货 地产小哥深夜蹲守领销许

翁忠平认为，青奥停工，开发商早就会有准备，所以这段时间，从供应量上来说应该是没有变化，各家都会控制自己的销售节点。但是成交方面就很难把握，需要看市场的整体状态，综合来看，近两年这种传统的淡旺季已不是非常明显。

“青奥是一个非常短的时期，这段时间楼市想有多大变化是不太现实的。有去化，也有新货补给，所以整体来看，青奥楼市还会继续平稳走下去。”吴翔华补充说道。（365地产家居网 徐敏）

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