评地：土地会战一触即发 多幅稀缺宅地“待嫁”

365地产家居网 南京讯 相较2013年风风火火的土地市场，今年“地王”少了，拿地房企也少了，优质的地块同样不多见了。能够追忆到今年上半年出让地块中较为火热的地块也多产自郊区或新兴板块，土地市场整体出让价格随之滑落。

此次365评地团进行实探的第11号出让公告中地块，也是在南京土地市场沉寂近2个月后才悄然亮相。但这一次所展现的土地素质则让业界眼前一亮，很久没有新地块出让的主城南板块，带来了一幅袖珍宅地，楼面价更是不菲。

而得益于青奥会变得炙手可热的江浦区域，也在紧邻青奥体育公园旁推出了一幅中型体量的宅地，地块“含金量”非常高，另外正在高速发展的桥北高新区，也十分罕见的出现了一幅低密度宅地。业内人士推断，随着政策的波动及国土部门的自身要求，今年剩下的4个月中还将陆续有优质地块推出。>>>新挂5幅地9050生变？国土:高新宅地不宜做小户型

近期，本站携专业人士一同对此次公告中受关注较高的地块进行了实探，结果，地块本身质量的提升下，价格和未来定位也多趋向改善市场，对于拔高各自区域的住房调性有一定推动，但这也意味着刚需购房者在涉及区域的选择空间也将变小。

浦口青奥公园优质“园林地”最高限价远超新城地王

【NO. 2014G47浦口区青奥体育公园A地块南侧地块】

地块四至：东至环南路，南至城南河路，西至临江路，北至青奥北路。
出让面积：78520.09㎡
规划用地性质：二类居住用地
出让年限：住宅70年
容积率： 1.01≤R≤3.2
挂牌出让起始价：151000万元
挂牌出让最高限价：219000万元
起始楼面价：6010元/㎡
最高楼面价：8716元/㎡
加价幅度：1000万元或其整数倍
竞买保证金：31000万元

江北陆续开闸放地，江浦由于具备较多的土地储备自然备受关注。土地市场在沉寂近两个月后，浦口再度开仓放出一幅优质地块——浦口区青奥体育公园A地块南侧地块，而这也是365评地团本期将要探访的地块。>>>南京今天新挂牌5幅地块 “9050”政策疑似微调

在国土局公示出的第11号公告中，该地标号为NO. 2014G47，东至环南路，南至城南河路，西至临江路，北至青奥北路。因为临近青奥体育公园这一座标志性建筑，所以G47地块是十分容易找到的。从过江隧道驶出，约10分钟的车程就可到达城南河路，近日正值青奥会期间，从现场可以看出对该地段的把控还是较为严格，一路上青奥专用车辆来来往往，向青奥体育公园进发即可看见该地。

与今年前期江北所出让的土地明显不同的是，G47地块是经过精心“装扮”的，不仅周边有完善的道路配套，同时也有绿意盎然的草坪与红色的场馆遥相呼应，表现出“园林地”的品质感，路人经过若是不经提点只会认为这是一大片绿化地。

土地出让公告资料显示，具备二类居住用地性质的G47地块，总出让面积为7.85万㎡，容积率为1.01-3.2，其挂牌出让起始价15.1亿，最高限价达21.9亿元。这意味着该地初始楼面价为6010元/㎡，而最高楼面价为8716元/㎡，如果拍到最高限价，将超过由正荣去年7月创下的近8000元/㎡的地王楼面价记录。

目前距离该地最近的在售住宅为定位终极改善的高端豪宅——雅居乐滨江国际，项目目前均价约18000元/㎡。但网尚研究机构资深研究员徐春认为，这一幅地并不会超过最高限价，“现在土地市场并没有那么火热，开发商拿地都较为理性，所以G47地块的楼面价并不会超过最高限价，达到8000元/㎡的可能性也不会很大。”

而在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看来，这一幅宅地却是位于浦口的优质宅地。他表示，G47宅地身处热点区域，毗邻青奥体育公园的同时还拥有稀缺的景观资源，这就为该地未来打造江景改善房源定下了基础。“尽管目前并没有必备的生活配套，但凭借热点区域、青奥配套以及未来规划等，都会逐渐完善。”

伴随江北新区的崛起，地段的价值将有较大程度的提升，区域内的优质地块自然吸引了不少品牌房企的目光，此前有消息称曾开发城中高端项目京门府的开发企业京奥港房地产开发公司，近期欲联合央企在浦口新城拿地，目前已去江浦多幅地块打探过。而在365评地团探地时也遇见一家不愿透露信息的北京房企。

“这一块地适宜长期运作，所以被大牌房企拿下的可能性会很高。”张辉如是说，“能否被重金拿下，还要看开发商对于这一幅土地的预期。”这幅被评为优质宅地的G47地块会否究竟会引发一轮怎样的土拍，下周五（8月29日）便会给出答案。返回南京365房产网>>

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