抢搭8月末班车 9盘周末“开趴”欲推1300余套房

8月29日17:00快讯 仙林湖的保利罗兰春天今晚开盘由原来的152套变为88套，故本周末南京楼市9家开盘，共计推出1300余套房源。

8月29日下午13:00快讯 万科新都荟刚刚通知，因昨日公休，故今日销售许可证恐难领取到。如此，将此次推出的4栋楼延迟至下周开盘。因此，本周开盘数量由此前的10盘缩减至9盘，加推总数调整为近1400套。

365地产家居网 南京讯 今日迎来南京青奥会的闭幕，也正是从这一天开始，南京楼市似乎被按下“开闸”的按钮，来自江宁、江北、仙林、城东、城南、以及河西6大板块的新货一并“呼之欲出”。

近段时间，10盘聚合开盘的现象愈发显得“稀缺”。但从本周二（8月26日）开始，来自城南的莱蒙水榭阳光就以推出54套少量房源，揭开了本周开盘的序幕。而在今晚（8月28日），江宁百家湖片区的朗诗玲珑屿也将接棒工作日开盘。

据365地产家居网统计，截至今日下午15:30，本周末（8月29日-8月31日）南京楼市将有10盘欲推近1600套新房，其中包含南站新项目万科新都荟、及江浦公寓新项目明发新城中心。

近“金九”了，多盘玩起“夜袭”、“抢跑”

这个周末不仅是一个月末，同时在众人眼中似乎多了一种特殊的“色彩”——有着“金九银十”之称的楼市传统旺季的开端。除了城北、城中板块缺席，其余南京主城6大板块均参与本次的新老盘加推战。>>>5幅高价地迎战金九银十 入市价打出“亲民牌”

江北板块迎来4盘同开，在周六（8月30日）加推两盘明发新城中心、江岸景城都是来自江浦片区，而这个区域从7月下旬以来基本没有任何推盘。其中纯新盘明发新城中心自今年1月就已公开白色圆形的售楼处，经过半年多的等待终于“下定决心”，于8月底进行首开。

明发新城中心案场经理周冉称，项目首批推出57-80㎡的公寓产品，尽管销售许可证显示总体量达到512套，但最终加推量可能不会有这么大。“目前，项目实际均价8999元/㎡，除了日进斗金的优惠活动，开盘当日也会给出一定的优惠。我们可能不会有集中的开盘仪式，只是项目的解筹。”

另外，除了江北的纯新盘外，来自南站的品牌项目万科新都荟同样“惹眼”。万科新都荟将于周六首推240套房，其中90、115㎡的户型各占比一半。

南站受到颇高关注度的万科新都荟在前期给出了“放风价”，起售单价低至18680元/㎡。被业内视为向南站区域丢下了一颗炸弹，尽管目前波及的楼盘较少，但对于观望中的买房人却是一记重击。与此同时，河西项目涟城也将于本周六推出7、8、9层办公产品，折后均价约17000元/㎡。

在两新盘欲以“新”致胜之时，老盘则在推盘时间上“拼了”，大华锦绣华城、保利罗兰春天、保利梧桐语、弘阳旭日上城4盘均在工作日“抢跑”，更有甚者，大玩“夜袭”。以保利旗下双盘保利罗兰春天、保利梧桐语，以及桥北大盘弘阳旭日上城为代表，均表示将于明日（8月29日）晚间推出一批新货。

而在昨日（8.27）领到销售许可证的星叶枫情水岸，项目负责人就透露将于本周推出132套112-132㎡的新房，但具体时间仍然待定。与该项目一样待定的还有位于城东的刚需盘中海国际社区。>>>63盘携1.09万套房源血拼金九银十 创5年来新低

此外，前期不少项目申领到销售许可证，却在之后“按兵不动”，这意味着在9、10月份推新的可能性就随之骤增，其中欲上市的项目包括北江锦城、保利中央公园、华府国际、及新盘紫金上品苑、正荣润江城、升龙天汇等。

小体量加推居多，开发商“试温”心态显著

面对本周末出现10盘同台加推的场景，耘思堂房地产策划咨询有限公司总经理谈德斌分析认为，这与不少房企冲刺“金九”有关，“青奥会的结束，开发商通过开盘将众人眼光再度转回楼市，而传统旺季也是不少开发商选择加推的重要节点。”

尽管面临“金九”的开端，不少开发商也“蛮拼的”，但纵观本次开盘统计，可以发现10家楼盘中推新体量在200套以下的占比8成，换句话说仅有两盘的拟推新量超过200套，更多的项目选择以小体量加推应战“金九”开端。>>>跟着全国再降！南京房价8月环比下跌0.15%度淡季

“少量多推”被一些业内视作开发商对于市场信心不足的表现，正由于蓄水量不足，所以开发商才将以“小体量”、“平推”等方式来应对市场。但在谈德斌看来，近期成交量出现一定的下滑，开发商选择小体量推盘算是一种较为谨慎的“尝试”行为，“不仅在价格上做出尝试，也在以目前的种种动作试探买房人的意愿，一定程度上也能看出开发商对未来市场的预期。”

近日市场中，解除限购的风声不断，对众人敏感的神经多少还是有一些刺激，对于落地时日、及成效几何都是各方争论的焦点，其中有观点指出金融方面的调整将更具效果。

对此，谈德斌认为这会给开发商带来一定的信心，接下来市场会好过前期，但想如同去年一样火爆则是不太可能的，“从目前看来，市场还是很骨感。”（365地产家居网 鲍亚君）返回南京365房产网>>

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