[9.23]限购解除新房认购破3 房贷调整传言不断

365地产家居网 南京讯 昨天(09.22)上午，南京解除限购后的第一天，本站在走访了南京八大板块20家楼盘后发现，整体市场表现平平，开发商多是理性为主，多半购房者对于市场接下来的走势还是持观望态度。

此外，不少购房者都表示希望未来楼市贷款能够跟上解限的脚步，而就在昨日晚间，关于四大行将会全面取消限贷的消息甚嚣尘上，不过截止到目前为止，这一消息并没有得到证实。不过，根据此前多位专家的观点来看，限贷一旦解除，楼市才可能会迎来新的春天。

南京网上房地产数据显示，截至9月23日晚9:00，南京楼市当天共认购商品住宅365套、成交302套，与前一天相比(9月22日，南京新房认购275套、成交241套)，认购、成交均出现上涨，其中认购量上涨3成多、成交则增加了25%。

当日行情分析：认购量方面，刚需购买力强劲的江北板块依旧势不可挡地位居第一，共上传认购数量158套，和昨日相比，这一认购数据显著地增加了。

江宁板块在今日以157套的认购数据位居板块第二，不过，这个数据并不具有说明性，主要原因是在楼市划分为城东的银亿东城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中粮鸿云项目详情业主社区相册样板户型视频地图今天密集上传了此前开盘的数据。而其他板块的表现基本上没有什么亮点，依旧低位徘徊。

在今天的热销榜单中，六合的荣盛龙湖半岛项目详情业主社区相册样板户型视频地图再次以超强实力位居榜首，今天共上传了86套数据，主要原因是该盘在上周末(09.21)开盘加推全新组团金陵学府房源，面积为74-140平方米，共计推出600多套，目前数据正在逐步上传中。

麒麟板块今天有两家楼盘上榜并占据了销售亚军和季军，其中银亿东城项目详情业主社区相册样板户型视频地图在上周四(09.18)开盘推出了最后一批8000元/平米起房源，最终在多重优惠下去化7成左右。

随后开盘的中粮鸿云项目详情业主社区相册样板户型视频地图，以9999元/平米的价格开出600余套房源，最终在大批刚需客的抢夺之下，该盘去化8成，此战绩在淡季之下实属不易。相关负责人也表示，价格到位是本次开盘能够收得不错成效的核心因素。

此外，今天热榜上还有河西的华润悦府项目详情业主社区相册样板户型视频地图、江宁的五矿九玺台项目详情业主社区相册样板户型视频地图、新城玖珑湖项目详情业主社区相册样板户型视频地图、天正天御溪岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图，而华润悦府项目详情业主社区相册样板户型视频地图今天上传的58套房源均为车库。而五矿九玺台项目详情业主社区相册样板户型视频地图和新城玖珑湖项目详情业主社区相册样板户型视频地图的数据也都是来自于项目此前加推房源的上传。

在限购全面解除之后，南京楼市近几天的表现虽然整体来看平平淡淡，但是在认购、成交数据上还是出现一定的增长，认购数据更是罕见地回归到“3”字头，而这一数据目前还在增加中。不过，同时值得注意的是，南京楼市库存已经突破了5.2万套。

对此，南京蓝风机构副总经理翁忠平表示，虽然现在限购已经解开，但是市场反应还是需要一段时间的发酵，所以数据可能会出现一定的缓涨，而库存方面主要来自于近期多盘领取了销许但还未加推的累积。不过，最近央行调整利率的传言可能会使购房者再度陷入观望情绪，所以近期市场整体会以平稳过渡为主，不会出现大起大落。(365地产家居网 顾仕侠)

截至9月23日南京楼市住宅库存情况 数据来源：南京网上房地产

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