10月56盘8000余套房源上市 解限未必助推上市潮
365地产家居网 南京讯 9月21日，南京正式发文解除限购。一时间，南京楼市未来走势成为关注热点。而365地产家居网也在第一时间摸底南京楼市，直击南京楼市百态。一方面，从摸底情况来看，无论开发商还是购房者，都相对理性看待解限；但另一方面，因为解限的心理预期增强，从本站统计的10月上市量来看，的确比9月的实际上市量要多。
据365地产家居网统计，截至9月23日晚间，即将到来的10月份，南京楼市（不含都市圈）预计有56盘加推8000余套房源，这与此前8月底统计的金九银十的63盘1.09万套上市量相比，差距并不大。不少房源有意在10月冲击最后的“传统旺季”。
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南京楼市10月预上市量 365地产家居网 徐敏/制图 |
纯新盘继续扎推上市 以价换量仍是主流
9月已过大半程，从本站统计的9月实际上市量来看，已推出3700余套，今年9月成色不足已成事实。而从9月上市项目来看，纯新盘较为活跃，正荣润江城、万科新都荟、中粮鸿云等关注度较高的新盘扎推入市。
而在接下来的10月，城南的恒大华府、亚东观樾、证大喜玛拉雅中心，仙林的中天铭廷，城东的中南世纪雅苑，江宁的证大九间堂、弘阳上院等8家热门纯新盘也将入市。
自8月以来，随着升龙天汇、莱蒙水榭阳光等纯新盘项目低价首开热销之后，“以价换量”成南京楼市纯新盘普遍运用的入市手段。在10月即将开盘的纯新盘中，多盘已释放出低价首开信息。<<专家：限购松绑三方都不会赢 楼市进入中老年期
主城南的亚东观樾首开18800元/㎡起；而高价地中天铭廷破冰价首开16500元/㎡起、中南世纪雅苑12000元/㎡—13000元/㎡与同区域楼盘价格相差无异。
江北一枝独秀 改善市场不及刚需积极
一向作为推盘大户的江北、江宁板块继续领跑。江北除了苏宁天润城、大华锦绣华城、艾菲国际、朗诗未来街区、华府国际等久未推新的老盘加推，在9月刚刚入市的正荣润江城、金盛田锦上也有加推计划。如此一来，江北市场10月又将迎来一波入市潮，预计推出2400余套房源。
而同为推盘大户的江宁，在9月稍显懈怠。截止目前，整个9月只有中航樾府一家推新。而朗诗玲珑屿和紫御龙湾即使在9月底顺利拿到销售许可证顺势加推，江宁9月也只有3盘入市。<<解限首日摸底南京售楼处
但从本站统计的10月上市量来看，江宁10月有13家楼盘冲击市场，其中包含弘阳上院、证大九间堂两家纯新盘。随着新城玖珑湖、保利梧桐语、景枫法兰谷、五矿九玺台等多家楼盘入市，江宁的10月将不再“寂寞”。与此同时，近期表现活跃的城南板块也有7盘1000套房源的上市量。
另一方面，被视为解除限购影响最大的改善市场却显得低调。10月份河西板块仅恒盛金陵湾、五矿崇文金城、升龙天汇、升龙公园道、南京世界贸易中心以及星雨华府7盘推出790套房源；而老牌高端住宅市场城中板块10月并无上市量。
除此之外，作为都市圈的句容板块，预计10月将有1200多套的上市量。在都市圈不断外拓的情况下，句容板块已被不少主城购房者所接受，消化了部分主城客群。10月份碧桂园凤凰城、天正理想城、香山壹境、招商依云尚城、鸿信大宅门、四季金辉抱团抢客，结果有待检验。<<“限贷松绑”风声四起 南京四大行贷款政策暂未变
解限助推上市潮？ 业内：还需看近期去化情况
随着9月21日南京解除限购，南京也迎来了其后限购时代。南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京解除限购表现应该好于其他城市。
“虽然库存达到5.2万套，但是去化周期也就不到一年的时间，在同类城市中算是库存最少的之一，加上人口众多、辐射范围广，这种庞大的市场容量和相对良性的库存和供求关系，决定了松绑限购对南京楼市的刺激作用，理论上一定比其他城市强，只是目前还没迎来爆发点而已。”张辉补充说道。
而另一方面，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，虽然限购取消之后，部分项目的房价会有所增长，但这是一个反弹，最后情况还是会受到大环境的影响。
同时，南京蓝风机构副总经理翁忠平表示，对于南京楼市，解除限贷比解除限购的影响大，如果随后开盘的项目销售情况不理想，那么解除限购对楼市的影响是很微小的，开发商也许不会借助限购解除加大上市潮，反而会放缓起推盘速度。（365地产家居网 徐敏）返回南京365房产网>>
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