刚需置业洼地 南江宁8字头卖房、2大新盘将亮相
|
|
编者按：由于交通和商业两大硬伤的缘故，过去，南江宁一直是购房者所“忽略”的地带。可现如今，随着地铁的开通、商业项目入驻以及国家级科创园的引进，南江宁楼市再度获得市场的认可。
在今年4月份的土拍会上，位于空港开发区的G 14 、G15地块上演了一场群雄抢地战，这两幅地块均引来6、7家房企参与竞争。如此激励的“抢夺”战也从侧面反映出南江宁楼市未来发展空间不容小觑。
而随着近年来，百家湖、九龙湖区域房价直逼2万，江宁“刚需”的色彩逐渐淡去，就连相对偏远的大学城，万元以下的楼盘都已绝迹。相比较而言，南江宁的低价成为不少购房者的青睐首选。如今，地铁、大牌、低总价，南江宁具备了刚需发展的新条件，只待时间来发酵其价值。
365地产家居网 南京讯 刚，坚强、强硬；需，需求、需要。刚需，强硬的需求，是购房者中“人多势众”、伤不起的群体。或是为了结婚、或是为了安家……理由有千万个，但唯一不变的是需求——买房，即使南京房价不断上涨、各板块置业成本不断提高，刚需购房者依然是楼市无奈的“忠实粉丝”。
江宁九龙湖、仙林湖、浦口，不论购房者曾因距离远、配套不全、要过江等等各种各样的理由“嫌弃”过他们，但是随着城市的发展、区域自身的品牌、学区等利好，这些区域在过去几年毫不低调的慢慢“脱刚”。“刚需在南京，要么走，要么买远”有不少购房者如此抱怨，但事实上，随着轨道交通的发展，此前看似周边的板块和主城的距离越来越近。
最近，本站在对2014年南京各大板块的统计和分析后可以发现，在南京8大传统板块中，除了城中和河西“绝缘”刚需之外，江北、江宁、城南等剩余6个板块在2014年还是有不少楼盘有刚需房源供应。不过，真正能实现百万内购房的愿望，刚需们的可选之地就集中在了江宁、江北等板块。
南京的江宁板块，经历了10余年的发展已成功蜕变成一个潜力无限的宜居板块，吸引到多家知名房企的进驻，随着地铁一号南延线的开通带来的交通利好，让江宁大学城被越来越多的刚需和改善型购房者认可。随着江宁板块的发展，曾经极其“亲民”被视为江宁房价“洼地”的大学城板块整体房价也开始呈现上行之势。
在这种形势下，江宁板块偏南一点的禄口区域成为刚需新的置业选择地，而随着地铁机场线的开通运行，板块内的规划利好正在不断兑现。南京大学城市科学研究院副院长胡小武评价，任何一个总体性规划都会对该区域带来很大影响，南江宁也不例外，从功能定位，未来发展方向都会有很大影响，所以也能吸引更多的人去关注这个板块。
虽然目前南江宁区域在售的项目仅有翠屏城，但是“8”字头的毛坯价格以及60-100㎡的面积段成就了低总价置业门槛。而随着招商地产招商依云郡和朗诗地产朗诗青春街区的相继进驻，南江宁在刚需市场上的关注度越来越高，两个项目都有望年内上市，这也使得该区域成为今年江宁板块供应刚需的重要区域之一。
“所谓的刚需人群置业越来越向远郊区域延伸，这是中国大城市扩展过程中显现出的规律，可以说是一个必然现象。”胡小武表示，今后万元左右的刚需盘可能主要分布在桥北、六合、板桥以及禄口等区域，而这些路线织成的城市网，就是南京楼市的新版图，未来势必会聚集越来越多的刚需首置，这也就表明未来政府制定规划肯定要更多地偏向这些区域。
此外，业内专家表示，南江宁基于整个板块的大环境资源和规划，还依托其他一些方面，除了商业还有交通、居住、就业、医疗、教育、文化等设施，这些都要逐步的去完善。对于刚需而言买房除了合理的房价之外，他们很多都是上班族，交通的通达性对于他们也是首要之选，而南江宁不断完善的交通配套正好可以吸引刚需购房者。（365地产家居网 顾仕侠）返回南京365房产网>>
频道精选导购城建高清大图
查看更多博客 365博客
一周小道：城东某豪宅迎合市场调整产品
地产招聘：中南旅游地产、HOUSE365、深
微信红包：365联手滴滴请你打车看房
