南京后解限时代来临成色或不如预期房价恐再降

来源：365地产家居网 2014-09-24 21:32

南京后限购时代来临成色或不如预期房价恐再降

365地产家居网南京讯 解限，无疑是近期南京楼市的热点话题。从南京何时解限到南京后解限时代的成色如何，伴随着各种猜测。而南京自9月21日宣布解除限购已过了3天。为了解答刚需购房者的置业疑问，365地产家居网特别开展了《限购全面解除刚需怎么办？》直播间讨论。讨论中，南京新景祥房地产经纪有限公司常务副总经理何晔与《扬子晚报》资深记者张遥带来了精彩观点。

解除限购楼市将迎春天？

成交短期或将小幅攀升库存将进一步加大

虽然南京解除限购只有短暂的3天时间，南京楼市还未有明显反应，但是在今天的直播间中，张遥认为，解除限购对南京楼市有一定促进作用，短期内成交量会上涨。

“南京是最后一个解除限购的二线城市，这个时间节点已经偏晚，由于前期不少解限城市的结果也出来了，所以大家对解限已经不是抱有特别大的希望，在这个大背景下，解限的刺激作用会弱化许多。”张遥补充说道。

短期成交量有待时间检验，而就在昨日，作为楼市安全系数的另一指标——南京可售住宅类房源（以下简称库存）进一步上升至5.2万套。这也是南京解除限购之后库存的再次攀升。<<9.24直播|南京全面解除限购，刚需怎么办？

“我觉得库存还会增加，因为有上半年的任务还没有完成的，还有很多项目是预期下半年推出却还没推。所以在我看来，虽然现在限购取消了，但是库存还是会增加。”何晔表示，虽然南京库存预期还将继续增加，但是对于南京楼市来说问题还不算太大。

与此同时，何晔认为，楼市是否健康的标志除了看库存、看销售去化，还需要看自住与投资的比例，如果投资比例偏高，那么则说明楼市较危险，所以南京楼市到底是否健康，也不能光看库存来断定。<<10月56盘8000余套房源上市解限未必助推上市潮

解除限购房价要涨？

新一轮的“以价换量”或将来临

南京在解除限购之后，整个楼市反应虽然较平淡，但是也有楼盘趁机打出宣传，或传涨价，或将解除限购的新闻放在售楼处，而在二手房市场，更有中介忙于致电客户，通知其限购解除的消息。

但在今天的直播间中，张遥指出，在当前大环境下，有开发商提出涨价或者做其他宣传，炒作意味更浓，因为目前市场观望情绪仍然浓郁，如果真涨价，恐怕购房者不会买帐。<<银行从严开发商自救南京一盘可松贷后再办贷款

值得一提的是，虽然涨价传的沸沸扬扬，但是何晔却认为在即将到来的第四季度，南京房价将不涨反再降。