9月南京房价再降0.32% 楼盘以价换量房价3连跌

来源：365地产家居网 2014-09-24 19:16

365地产家居网南京讯据365网尚数据监控中心对南京楼市10大板块109家主力在售楼盘（包括高淳、溧水）价格追踪统计，2014年8月25日-9月25日，南京楼市9月房价环比8月下降0.32%。

今年的金九表现让很多人大跌眼镜，截至目前，仅14盘开盘仅相当于早两年一周的开盘量。新盘低价入市、老盘再入市调低定价推大幅优惠，这些是南京9月房价下跌的主要原因。从7月起，南京房价已经连续3月连降。>>>限购解除难成速效药 4盘低价快跑库存仍难回落

9月南京楼市经历了价量齐跌，但在南京执行了3年多的限购终于在9月21日解除了。尽管绝大部分专家认为限购解除对房价不会有太大影响，但部分楼盘的定价和优惠策略因此准备做调整。

四大板块涨跌持平江北成唯一涨价板块

在南京10大板块9月涨跌榜上，城北、城中、城南、河西房价未见波动。城北与城中由于9月片区内楼盘均无动作，所以区域均价也没有变化。而河西片区虽被指有楼盘价格暗降，但从区域各盘对外宣传中，并未捕捉到有降价的痕迹。

城南区域虽然房价保持了稳定，但区域内楼盘动作却相当热闹。8月莱蒙水榭阳光二次加推，15000元/㎡的价格保证其成功跑量，9月底则再推13888元/㎡一口价。同样，富力尚悦居9月底打出12927元/㎡起售价，比刚开盘时13800元/㎡的起售价低近千元。

南部新城的纯新盘万科九都荟终于迎来首开，均价21000元/㎡被购房者接受，由于推出房源量较少，现场出现了2组客户抢一套房源的场景。在目前市场环境下，城南众盘跑量速度较快，但也没有一家楼盘敢在价格上做上调。

江北成为9月唯一涨价的板块，虽然涨幅只有微乎其微的0.01%。桥北与高新区域经历了上两月的价格战厮杀，本月大部分楼盘处于持续销售，由于库存房源逐渐消化，包括苏宁天润城、朗诗未来街区、新城香溢紫郡在内的多盘在售房源均价正常上涨。但同时江浦北江锦城与365合作淘房汇推出大量优惠，六合荣盛龙湖半岛低价入市。整体江北板块涨跌互相逐力，所以房价变动微小。

在蓝风机构副总经理翁忠平看来，今年的市场的确有些不妙。这几个月市场量价齐跌，除了传统的市场走冷外，目前房地产逐渐被大牌房企主导开发，而这些上市房企为完成年度任务指标，会选择以价换量的策略，而这些占据市场体量较大的房企楼盘降价，造成整体房价下降。

城东、江宁房价领跌 9月多盘高优惠低价入市

9月房价涨跌榜跌字当头，5大板块房价都呈现下跌。其中城东和江宁板块跌幅最大，远郊板块的溧水和高淳降价也较明显，仙林板块虽有下降但降幅较小。

其实细看房价波动区域，大部分楼盘价格还是稳定的，但9月不少楼盘开盘价下调、或者推出高优惠，这样就拉动了所在区域的房价下跌。

最明显的是城东板块，老盘银亿东城本月加推200套高层和36套洋房，开发商称这是项目最后一次定价在8字头。开盘现场，开发商也是堆出了多达8重的优惠，高层最高优惠达到3727元/㎡。正因如此，城东板块在9月跌幅最高。>>>仙林湖4年房价上涨约5成仙林湖5盘年内推1600套房

而江宁板块9月价格虽然有所下降，但整体片区实质较为平静，雅居乐藏龙御景推出毛坯一口价12000元/㎡、精装13800元/㎡起的房源，和前期相比该批房源整体位置偏底层，但价格因此拉低。而翠屏城则是因为365淘房汇推出独家优惠，办理5000元安家福卡享1万优惠而造成房价小幅下降。

而价格战在远郊板块也打得正酣。在去年12月底，高淳碧桂园精装6688元/㎡均价打响高淳价格战，随后在今年4月高淳雅居乐花园以及苏宁雅居开盘之后，品牌房企竞争激烈。本月降价幅度较大的天淳江南，正是与品牌房企纷纷低价入市有直接关系。而溧水的橡树城则是因为本月参加365淘房汇，推出最高2万优惠。

业内人士分析，去年有一波品牌房企进驻这两个区域，原本期待从南京大量导客，但目前这种局面并未形成，所以目前区域楼盘出现以价换量，并且带动不少中小房企开发的楼盘跟进降价。

解限难挽房价下行之势今年金九银十或难振

9月21日，南京的限购终于在一片引颈以待中解除，南京限购全面开解。9月22日，南京房地产交易中心正式取消办理购房资格证明的窗口，南京购房再也不用审查资格。

对此，虽然部分楼盘大呼利好，个别楼盘还打出涨价的风声，但事实证明这些不过是吸引眼球的噱头。同时，大部分专家对于解限还是持冷眼相观的态度，多数人并不认为解限能对南京楼市起到实质影响。>>>限购取消南京土豪一口气买6套房外地买房人主动要看房

蓝风机构副总经理翁忠平认为，限购政策的解除，并不会对于南京下降的房价起到挽回的作用，房价还是由供需比来决定。