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土地频道 土地价格计算器

绿地朗诗进江宁滨江 奥克斯进仙林楼面价超1.2万

  • NO.2014G30地块区位图
  • NO.2014GG31地块区位图

   6月20日，南京公开出让07号和08号公告中的10幅地块。
   备受关注的仙鹤门G30地块虽然有5家房企报名，且其中不乏保利、万科这样的大牌，但在竞拍中争抢并不激烈。经过15轮竞拍，奥克斯以16.6亿以元摘得仙鹤门G30住宅地，楼面价12022元/㎡。
   而另外一幅受关注的江浦G31宅地被中交投资底价拿下，金地集团虽然报名参与竞拍，但并未举牌。江宁滨江的4幅地块被绿地集团和朗诗分食。【详细】【评地团】
 

 
 

科工园14.3万㎡大体量“新秀”江浦今年首块出让地
 

NO.2014G31位置：浦口区江浦街道环城西路以南、华山路以东地块
出让面积：143285.7㎡
规划用地性质：二类居住用地 出让年限：住宅70年
容积率：1.0＜R≤1.8
90㎡及以下的套型面积所占比例（%）：﹥50
挂牌起始价：134000万元
最高限价：195000万元
起始楼面价：5196元/㎡ 最高楼面价：7561元/㎡
加价幅度：1000万元或其整数倍

 
 
张辉：未来很可能形成浦口的主力开发板块
 南京房地产开发建设促进会秘书长张辉
    未来很可能形成浦口的主力开发板块——科工园板块，“这个板块尤其适合擅长全新板块拓荒的大型品牌开发商，因G31较大的建面规模符合3-5年中期操作，这同时可享受到区域未来的升值。”由于科工园是一个新兴的置业区域，周边的配套并不完善，“未来配套主要依靠自身和周边楼盘的社区商业，所以这对于开发商本身对于低密度产品的把控能力有较大的要求。”>>>> 详细
所在区域紧邻珠江镇 交通区位优势明显
365评地团

G31地块不仅地处海峡两岸科工园对面，也紧邻由中国交通建设正在建设的华山路工程。海峡两岸科工园全称为海峡两岸科技工业园，是由国务院于1995年批复的国家级科技工业园，规划面积达18.65平方公里。这一区域紧邻浦口珠江镇，内绕越高速公路、宁合高速公路穿越中间，交通区位优势明显。>>> 详细

仙鹤门宅地起拍价过万 素质较高传品牌房企相中
 

NO.2014G30位置：玄武区仙鹤门4号地块
出让面积：78903.60㎡
规划用地性质：二类居住用地
出让年限：住宅70年
容积率：1.0＜R≤1.75
90㎡及以下的套型面积所占比例（%）：﹥50
挂牌起始价：152200万元
最高限价：221000万元
起始楼面价：11022.5元/㎡ 最高楼面价：16005.1元/㎡
加价幅度：1000万元或其整数倍

 
 
孟祥远：适合打造快销产品
 南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远
    第一，G30虽然属于仙鹤片区，但区属上是玄武区，交界处可能会迎来学校、道路的问题；第二，地块本身比较高，土方量很大；第三，虽然临近仙鹤门地铁站，但在仙林大道主干道上并没有开设出入口，这也有待明确；第四，G30限高以及9050政策，也是制约G30地价拉升的很大因素，后期产品也会中规中矩，以小高层为主，适合打造快销产品。>>>> 详细
预计溢价率20%以内 不排除产生地王
365评地团

G30地块周边的亚东城、东方天郡等二手房价集中在2万元/㎡以上，孟祥远认为如果G30的产品品质较高，是可以实现毛坯价2.2-2.3万元/㎡。“G30会有开发商关注和争抢，个人预计溢价20%以内，1万3以及1万3以内比较正常，但也不排除一些激进的开发商拍到1万4，再创仙林地王。”>>> 详细
 
地块编号 区属 地块坐落 实际出让面积（㎡） 地块性质 容积率 90㎡及以下的套型面积所占比例 挂牌价（万元） 最高限价（万元） 成交价（万元） 摘牌单位 成交楼面地价（元/㎡）
NO.2014G24 江宁区 江宁滨江锦文路以北、经三路以西地块 50943.5 商住混合用地 1.0＜R≤2.5 ﹥50% 25700 37700 25700 绿地集团 2018
NO.2014G25 江宁区 江宁滨江锦文路以北、经二路以西地块 50543.0 商住混合用地 1.0＜R≤2.2 ﹥50% 19300 28300 20000 朗诗 1799
NO.2014G26 江宁区 江宁滨江锦文路以北、地秀路以西地块 49767.3 商住混合用地 1.0＜R≤1.6 ﹥50% 18100 26500 18100 绿地集团 2273
NO.2014G27 江宁区 江宁滨江纬七路以北、地秀路以西社区中心地块 28379.3 居住社区中心用地 1.0＜R≤2.0 / 5160 / 5160 绿地集团 909
NO.2014G28 秦淮区 秦淮区牌楼路东加油加气站地块 3197.86 加油加气站用地 ≤0.22 / 4200 / 4200 中石化 59699
NO.2014G29 栖霞区 栖霞区仙林中心A2地块 32049.96 商业用地 ≤2.0 / 29700 / 29700 金鹰 4633
NO.2014G30 玄武区 玄武区仙鹤门4号地块 78903.60 二类居住用地 1.01≤R≤1.75 ﹥50% 152200 221000 166000 奥克斯 12022
NO.2014G31 浦口区 浦口区江浦街道环城西路以南、华山路以东地块 143285.7 二类居住用地 1.0＜R≤1.8 ﹥50% 134000 195000 134000 中交投资 5196
NO.2014G32 浦口区 浦口区永宁琥珀泉1号地块 76762.3 商办混合用地
旅馆业用地		 综合容积率：0.81 / 11000 / 11000 康木 1769
NO.2014G33 浦口区 浦口区永宁琥珀泉2号地块 68214.5 商办混合用地
旅馆业用地		 综合容积率：0.57 / 9250 / 9250 康木 2379

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