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| 解限体现“分类调控”精神 有积极作用 |
| 南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉：新政是根据南京房地产市场运行的时机情况作出的调整和完善，充分体现了中央“分类调控”的精神和要求，有利于促进南京房地产市场的健康持续稳定发展。新政的实施，有利于形成一个“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的健康有序的住房供应体系，对于居民住房条件的改善、活跃市场等都将发挥积极的作用
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| 政府“未雨绸缪” 购房者仍需谨慎判断 |
| 南京工业大学房地产管理系主任 吴翔华：南京全面放开限购，是政府一种救市的表现。但目前为止南京的库存量并没有达到高峰值，政府这时候取消限购是一种未雨绸缪的表现。不过，南京取消限购后，市场的确会出现短暂的反弹，不会形成长远的影响，改善盘、学区房会有一定比例的成交增长，对刚需房的影响有限。购房者不要盲目听信政策影响，要谨慎考虑。【详细】 |
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| 政府释放救市信号 短期内成交量将上扬 |
| 南大城科院副院长 胡小武：南京全面放开限购确实是政府救市的明确信号，会让各方大市场面产生“乐观”情绪。个人觉得全面松绑更多意义在于“回归以交易形式”为本身，短时间内会迅速推动成交量的攀升。除了限购解除之外，只要“限贷”还在实施，对于房价的推动作用还是有限的，但可以肯定的是对于“阻止房价下行”有一定效果。【详细】 |
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| 解除限购是好事 短期不会影响南京房价 |
| 南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任 孟祥远：全面解除限购对南京来说是个好事，是顺势而为的事情。解除限购之后，随着一些人获得买房资格，成交量会有所修复。但是这种解限短期内不会对房价造成影响，因为人们的这种观望情绪还在，对楼市影响也不会立即显现。【详细】 |
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| 松绑彻底促进市场正常交易 但效果有限 |
| 正荣集团南京公司助理总经理 吴强：南京限购的放开是非常彻底的，完全一步到位。在目前市场遇冷的情况下，可以促进市场的正常交易，但若想立马回暖还是很难的。因为核心问题仍在银贷，所以效果比较有限。【详细】 |
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| 取消限购是大势所趋 但实质影响力有限 |
| 南京万唐置业顾问有限公司总经理 周斌：南京取消限购是大势所趋，而且对楼市有利好作用，但这利好作用有限。他认为，目前为止，南京的楼市成交量整体在下滑，所以解除限购发挥市场作用是顺应市场的。但是在限贷政策没有松懈的情况下，这个政策的影响力有限，没有银行资金杠杆的支持，购房者还是会出现购买力的问题，所以取消限购的影响力有限。【详细】 |
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| 象征意义大于现实意义 这仅仅才是个开始 |
| 新景祥南京公司事业部一部总经理 费晟：解除限购是正常的市场规律的回归。南京目前库存上升至5万多套不光是由限购政策造成的，事实上限贷对购房者的影响更大。虽然解除了限购，但如果购房者有贷款记录仍然贷不到款，只能全款，但能够全款购房的人毕竟只是很少一部分。解除限购仅仅只是一个开始，最终迟早会落定在“限贷”的放松上。【详细】 |
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| 对于高端住宅利好 开发商由被动变主动 |
| 蓝风机构副总经理 翁忠平：放开了限购，但是对于贷款没有提及，相对而言限购的解除对高端市场的利好比较明显，不需要提供购房证明对于降低了购房成本，减少了不必要的麻烦。对于开发商来说，限购解除将使得在目前市场上处于被动的开发商处于相对主动的位置；对于购房者来说，他们会觉得未来的市场不会这么差下去，犹豫的人群或许要加快自己的置业步伐。【详细】 |
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| 解除限购是积极的信号 房价应会平和表现 |
| 弘阳地产南京公司副总经理 沈仑：限购的取消无疑是一个好消息，能够促进市场进一步活跃，是一个积极的信号。这表示政府的导向还是希望满足人们的购房需求，应该说这是一个正常的回归。限购虽然从整体上而言对房地产市场起着促进作用，但也需要一个逐步恢复的过程，并不会瞬间产生很大的效应。房价应该还是会表现的比较平和。【详细】 |
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| 短期利于楼市冲刺 长期利好影响力不足 |
| 同策机构副总经理 杨锐：南京全面放开限购，短期内对于楼市而言是利好，同时也有利于楼市金九银十的冲刺。杨锐分析认为目前受限购影响的一是低总价的刚需项目，不少购房者受限于政策条款，还有就是高端改善客户对于政策风向敏感，他们认为限购解开之时便是楼市筑底时。不过，杨锐认为长期来看影响不大。【详细】 |
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| 全面解限对目前的南京楼市有促进作用 |
| 招商局地产南京公司营销总监 孙海平：目前来看楼市全面解除限购对于现阶段的南京楼市而言是有促进作用的，但影响楼市最根本的仍是供需关系以及银行信贷问题。孙海平表示，南京楼市限购的解除会对近期成交有一定的带动，但就目前市场行情来看，库存逼近高位、众多购房者观望情绪浓厚，均是影响楼市的一定因素。【详细】 |
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| 取消早晚的事 短期心理利好长期无影响 |
| 天正置业南京置业有限公司营销总监 鲁进：限购的解除对于目前的南京楼市来说只是短期的心理利好，长期来说不会出现明显的作用，也不会出现排队买房的疯狂现象，大家都知道青奥后会取消，只是时间问题，现在取消也并不惊讶。最核心的问题就是限贷，尤其是首套房的贷款优惠以及认房又认贷。对于都市圈来说，限购的取消不会形成较大影响，毕竟客群不同。【详细】 |
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| 理性看待限购解除 不会一下改变高库存现状 |
| 南京荣盛置业有限公司策划总监 徐杰：限购解除是必然的事情，但看待限购解除应该用理性二字，南京目前节节攀升的库存，是政府选择放开限购的主要原因，但限贷不解除，目前要想消化库存还是比较困难。对开发商而言，也不会因为限购解除而有太多变化，市场回暖不是一时半会的事情。老百姓购房来看，放开限购，但二套房仍是7成首付，也不会有太多影响。【详细】 |
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| 改善市场将回暖 宁新政短期将影响成交量 |
| 栖霞建设广告部副总经理 王樱：南京限购全面解除，最为核心的作用将是短期内促进成交量的上行。全市的部分改善项目迎来春天。不少手握两套房的客群，免除不少手续再买一套，自然对改善市场会有推动作用。而在房价方面，王樱觉得仅仅是解除限购对其影响一般，还要综合多方因素去看，“供需”、“限贷”等层面依旧会对其产生效果。【详细】 |
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| 楼市迈向“市场化” 开发商拿地时机到来 |
| 华润置地江苏大区营销管理部副总经理 王伟华：今年以来有不少城市陆续放开限购，南京在这一阶段提出这一政策，也是说明了南京房地产市场和其他城市一样正走向市场化路线。不过限购的取消并不能够让市场从根本上解决矛盾，主要仍需要看供需关系以及信贷。央行发放5000亿slf的后续效应需要继续观察。或许这一时机对于开发商而言，正是拿地的好时候。【详细】 |
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| 有利于改善和外地刚需客 后期公积金或跟进 |
| 金地集团南京地产公司副总经理 刘婷：限购的解除提升了市场的预期和信心，虽然效果不会立竿见影。对于改善和外地刚需购房者来说利好，改善不需要提供购房证明，外地刚需也不需要满足一年的社保或者个税，对楼市后期发展信心提升，政策朝着从宽的方向发展，不排除后期有公积金方面的利好。【详细】 |
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| 市场短期内量增价稳 但更多是受心理影响 |
| 南京中海地产营销副总监 沈昊：限购政策的出台对于市场短期会产生量增价稳的影响，但这更多是出自心理的影响而非政策直接影响。具体后市的走向还得看信贷方面的调整，以及市场供应结构变化。【详细】 |
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| 解限提振购房者入市信心 是楼市回暖信号 |
| 新城地产南京公司营销副总 刘茜：解除限购靴子终于落地，购房者也无需再观望了，特别是外地人购房落户，不需要再限制购房资格了，这对江北一些楼盘来说是一大福音。限购取消虽说影响的是一部分需求，但更大层面上影响的是客户的购房信心，它表示出政府的救市心态和房产市场回暖的信号。【详细】 |
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| 释放后期改善购买力 把调控归还给市场 |
| 高科置业营销总监 夏小虎：取消限购肯定是利好，不管对市场的作用有多大，调控进一步归还给市场。放开后市场会有起伏，但不会立即出现很大的反弹。市场起起伏伏，不是限购取消就可以解决的。如果能配合贷款、金融等政策，更有利于市场的健康和平衡。释放了改善的购买力，限购本来压制的就是改善，解除后释放更多的是改善购买力，是纵向比的关系。【详细】 |
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| 限购全面放开作用有限 但会提振市场信心 |
| 南京骋望置业有限公司营销总监 姚波：从其他城市取消限购的效果来看，南京解限效果一般，更大的作用主要体现在提振楼市信心和购买信心。【详细】 |
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| 解限提振购房者信心 限贷解除才是关键 |
| 南京景枫不动产投资管理有限公司副总经理 张洁：限购解除已经不能算新闻，但对购房者信心提振方面有作用，解除限贷才是楼市复苏的关键。【详细】 |
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| 短期或出现小高潮 长期走势依旧“筑底” |
| 复地集团南京公司营销总监 王汝合：不要寄期望于“限贷”解除对市场会产生很大影响，长期来看，楼市的走势依旧是“筑底”的过程，短期来看，全市成交量会出现短暂的“小高潮”。影响房价的最大因素为供求关系、限贷政策，个人觉得短期内这两个因素不会出现大起大落，楼市依旧会维稳。【详细】 |
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| 开发商将保持谨慎 以价换量仍是主流行情 |
| 保利地产江苏公司营销部经理 许昌芸：目前而言南京全面解除限购对于楼市而言肯定会有影响。主要影响群体是早前被限购令拦住了购房脚步的外地人、毕业生等置业人群，这一部分人的购买需求会释放出来，楼市的销售数据也会在短期内有个上升的态势。但是目前对于开发商而言，仍然是保持着谨慎的态度，“以价换量”的营销手法仍是目前市场主流。【详细】 |
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| 楼市短期增量后趋于平稳 松信贷才是王道 |
| 莱蒙国际南京公司营销总监 洪钟：全面取消限购能够看出政府对房地产市场的支持和信心，如此也会给购房者产生信心，的确会在短期内出现量的增长。因为购房者当前所纠结的无非就是政策的走势，如今政府表态，那么一批观望的客群肯定会下手。信贷的放松才是王道，信贷没有放松前，今年南京开发商还是以走量为主要任务。【详细】 |
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| 期待金融政策的松动 推高南京房价很有限 |
| 江苏香溢置业副总经理 张良：限购的全面取消对于市场将是一个积极的信号，当前困扰市场最大的问题并非限购，而是金融银贷方面的松动，但有了全面取消限购这一前提，对于银行方面自然会产生影响，就目前南京市场而言，推高价格实属有限，当前市场供应已经从供不应求到供过于求，在供应量已经被放大的情况下，首先得去化房源，才能谈及价格的波动。【详细】 |
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| 限购放开实际效用在于提振买卖双方信心 |
| 华府国际项目营销总监 贺超：限购、限贷一直是影响市场的。如今限购的放开可以刺激市场，市场效用更多的是提振买卖双方的信心，对观望情绪地减缓有一定作用。但关键具有杠杆作用的限贷政策不放开，使得这一条政策的放开实际影响会有一定的限制，一些投资客还是会秉持观望的态度。【详细】 |
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| (注：以上排名不分先后) |
政策原文：稳定土地市场供应。围绕今后五年全市商品住宅供地年均500公顷以上的目标，合理安排土地供应节奏和规模，保持土地市场供应稳定有序。按照规划引导、分区统筹的原则，合理安排90平以下套型住宅用地的供地区域、规模以及比重，增加中小户型住房的有效供应，保持市场供需总量基本平衡、供需结构较为合理、供需区域有效衔接。
